2025/10/08 文/記者張瀞勻
 

台灣住宅市場近年出現新變化，高價產品買氣在盤整市況中仍維持穩定，根據實價登錄資料，台中七期、北市蛋黃區與新北市指標地段的新成屋，單價普遍站上每坪80～100萬元大關，然而高價產品的競爭重心過去多放在建築規格、外觀設計與硬體設備，但隨著頂層買方生活型態轉變，建商開始在公設中導入社交、商務與生活策展概念，藉此強化產品差異化，形成市場新的競爭焦點。
 
以舜元建設的「舜元悟野」為例，該案著重運動與交流空間，並增設商務機能，根據實價登錄資料，首波共揭露10筆交易，總價介於3,300萬至3,800萬元，顯示市場對此類產品已有具體反應。
 
雙橡園開發近年強化自有社區的物業服務，發展出辨識度高的酒店式管理模式，其「雙橡園1518」已揭露89筆實價登錄，市場關注度持續升溫。陸府建設則以生活策展為主軸，強調社區經營。今年位於單元二的「續森」，成交總價均突破5,000萬元，最高單價達每坪99.1萬元，並出現總價逾億元的交易紀錄，龍寶建設長期推動社區活動，其14期「有愛臻邸」已揭露36筆實價登錄，社區均價約77.5萬元，最高單價突破8字頭，價格表現穩定。
 
謙里廣告總監朱自仁分析，所謂「有感公設」已不再只是附加價值，而是直接影響產品稀有性與轉手市場接受度的重要因素。他指出，買方除了重視地段與品牌，更關心社區是否提供差異化的生活內容，能兼顧私密與社交需求的空間，在二手市場保值力較強。


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