2025.10.13 工商時報  蔡惠芳
 

「AI」夯！彥星．喬商傳播事業群今（13）日下午與上櫃電子商務類「最純AI軟體股」意藍資訊（6925），公布2025年上半年房地產網路聲量調查報告，結果顯示，上半年房市討論熱詞，「AI」大崛起，竄升至第4名；降溫最明顯，為「房貸」，從去年第6名退位至目前的第13名。
 
據意藍資訊及彥星．喬商廣告傳播事業群合作之最新「台灣房地產網路聲量」調查顯示，2025年上半年全台房地產相關討論聲量達289萬則，相較2024年下半年減少約10.8％，整體聲量熱度急降顯見政府政策干預成效。
 
調查顯示，2025年上半年房地產社群關鍵熱詞統計指出，第1名為「政府」，第2名為「發展」，第3名為「台中」，第4名為「AI」，第5名為「交通」。
 
在排名前20名關鍵熱詞中，其中「AI」及科技園區等相關議題，討論度提高；「房貸」、「銀行」等，下降最顯著。
 
意藍資訊總經理楊立偉指出，據意藍資訊的OpView社群口碑資料庫觀測顯示，央行限貸令、新青安補貼刪減與多項打炒房政策，讓民眾購屋信心趨於保守，房市進入「觀望期」。
 
彥星．喬商廣告傳播事業群董事長劉安立則表示，雖然輿情聲量跟市場買賣數據同步有下降的走勢，但下降幅度相對溫和，顯示大多買方因銀行貸款成數受限而採取觀望的心態，進入冷靜期但未見熄火。
 
意藍資訊表示2025年上半年房市聲量的波動，可分為三個階段：一是1至2月間 台積電南北設廠選址帶動熱度，尤其高雄與台中周邊地區也成為討論房產相關話題的熱議地區；二是3至4月間隨著新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數、提高利率，購屋族群壓力增加，引發大量討論；三是5至6月間受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商面臨資金鏈緊繃甚至倒閉，成為輿論焦點。
 
從各平台聲量變化觀察，意藍資訊分析社群網站仍是主要討論來源，但整體聲量較前期下降 9.9％。其中，Facebook聲量下降5.9％，YouTube下降1.8％，而新興平台Threads，則逆勢成長9.5％，首次超越Instagram，成為房市討論的重要陣地。討論區聲量下降幅度更明顯，達19.8％，Ptt仍居冠但減少3.5％，Dcard與Mobile01則各自小幅下滑。新聞來源方面，整體下降1.5％，前三名網站為Yahoo新聞、LINE TODAY與好房網，其中好房網逆勢微幅成長0.4％。
 
劉安立認為，從數據可見，雖然房市整體熱度趨緩，但討論結構出現明顯轉變-傳統媒體與論壇流量下降，新興社群平台的輿論力量正在崛起。
 
在區域聲量分布上，意藍資訊指出六都與新竹縣市仍是全台房市討論主力，合計佔比達 81.4％。各縣市聲量佔比排名依序為：台北市、高雄市、台中市、新北市、台南市、桃園市、新竹縣市。
 
台北市聲量約22萬則，占比17.2％，受第七波打炒房政策與信用管制影響，房市熱度明顯降溫。彥星．喬商分析輿論焦點集中於高房價、居住正義與「脫北購屋」等議題，而輝達（NVIDIA）選址傳聞也一度帶動市場關注。新北市聲量約16萬則，占比12.7％，主要討論供需變化、科技園區發展與高收入族群增加帶來的房價壓力。民眾普遍關注住宅可負擔性與交通機能之間的平衡。
 
桃園市聲量約7.7萬則，占比6.0％，意藍資訊認為受「脫北族」外溢效應帶動，房市仍維持一定熱度。龜山區被視為投資熱點，而跨縣市的「淡水」因房價門檻較為相近，生活品質與交通便利度的討論熱度意外攀升。新竹縣市聲量約5.9萬則，占比4.6％，延續科技業支撐的房價高位討論，特別是園區周邊動輒每坪逾90萬元的價格，讓「科技新貴也買不起」成為輿論焦點。
 
中部方面，台中市聲量約20萬則，占比16.2％，意藍資訊分析集中於13期、14期重劃區與機捷特區的發展議題。雖然房市交易量減少，但半導體產業鏈帶動的長期需求仍具支撐力。
 
南部則以高雄市最熱，彥星．喬商劉董事長指出聲量達21萬則（占比16.5％），受央行與金管會監理措施影響，市場焦點轉向亞灣特區、橋頭新市鎮與台積電南部廠設立帶來的發展契機。台南市聲量約10萬則（占比8.2％），南科與台積電進駐效應推升房價，房市熱度在第一季明顯上升。
 
2025年上半年一項熱門話題是區域小型「建商與房仲倒閉潮」。多家中小型建商因限貸與市場收縮陷入資金困境，而房仲也在交易量萎縮的狀況下出現閉店效應，引發網友對房市穩定性的擔憂。同時，輝達總部選址，也帶動AI出現在產業熱詞及各區域關鍵熱詞排行中。而輝達、台積電、半導體跟科學園區題材，成為冷清的房市裡還能有上升熱度的利多火種。
 
整體而言，2025年上半年房地產市場的社群聲量呈現「政策壓抑、區域分化」的態勢。劉安立認為，雖然政府持續以限貸與抑制炒作為主軸，但科技產業選址、南移效應與地方建設仍是支撐市場討論的重要力量。展望下半年，若利率環境趨穩、剛性需求回溫，房市討論熱度有機會回升。不過，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。


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