2025/10/14 文/記者朱語蕎
 

台北市大同區斯文里二期整宅「斯文昌龍」公辦都更，日前台北市政府與最優申請人都美建設，簽署招商合約，預計興建地上13層、地下3層RC構造建築，創造達9,800坪以上樓地板面積，投資金額約42億元以上，總銷售金額約90億元以上，這也是蘭州斯文里整宅地區首件招商成功案件。
 
台北市住宅及都市更新中心表示，該案基地為蘭州斯文里整宅地區中斯文里二期社區及其東側建物，基地面積約1,466.82坪，現況私有產權252戶，住宅單元空間狹小，每戶僅約8至12坪，公共空間年久失修、長年滲水，樹根侵入，今年初更歷經祝融之災，住戶們迫切期盼透過都市更新重建家園。
 
為推動都市更新，住都中心設置駐地工作站，之後於2023年10月啟動住戶溝通並轉軌採公開徵求出資者方式辦理，2024年密集辦理建築及財務調整說明會，並透過電訪及親訪作業，於6個月內取得住戶約86.59%比例，有意願以公開徵求出資者方式續行，並順利於今年3月公告招商。
 
市長蔣萬安表示，斯文里二期為蘭州斯文里整宅地區首件招商成功的公辦都更案，象徵北大同核心區都更啟動，具有里程碑意義。斯文里地區有一、二、三期及鄰近蘭州國宅共4處整宅，市府與臺北市住都中心持續深耕，目前斯文三期已重建為「斯文首善」社區，斯文里一期亦已通過第一階段意願門檻，將持續評估推動。
 
蔣萬安指出，為了加速整建住宅都更推動，市府於2023年推動「整宅專案計畫」，並於今年進一步將整宅公辦都更第二階段意願門檻調降至8成。截至今年9月底，全市已推動7處整宅更新、協助超過2,600戶住戶重建家園，包括本案「斯文昌龍」以及水源二三期、南機場單元三等皆已招商成功，展現整宅公辦都更具體成效。
 
都美建設董事長曹來春表示，此案將以「延續紋理、融入日常」為設計理念，致力於改善居住品質，促進社區再生。他表示，斯文里二期基地位於大龍峒歷史核心，將融合當地文化資產與傳統宗教空間的軸線美學，打造具有儀式感的現代社區空間；並承諾將如期如質施工、5年防水保固、取得綠建築標章，提供安全永續的生活環境。
 
斯文里里長江雪卿提到，斯文里二期整宅屋況老舊簡陋，年輕人搬走了，只剩老人家守著起家厝。回憶起今年初的火災，當時就呼籲住戶，趁房子還好好的趕快都更。
 
她也回憶道，斯文里二期是最早推動都更，也是最早成功的，還曾掛上都更報核送件的布條，貼了好幾年才撤下，雖然努力過而不了了之。最後靠政府介入、住都中心的年輕人敢衝，才讓不可能成為可能。她也期許目前二期已有成果，一期再加把勁，讓斯文里的更新更進步、環境更好。


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