2025/10/29 房產網 葉思含
 

台北市大同區近年在「西區門戶計畫」與「大同再生計畫」政策推動下，都市更新進程加快，老舊街廓正逐步轉型為兼具歷史人文與現代機能的新興住宅區。其中涼州街一帶因鄰近承德路商業軸線、具備雙捷運便利性與生活機能優勢，成為建商積極搶進的都更熱點，近期指標推案「毅聯首馥」進場受市場矚目。
 
根據台北市都市發展局統計，大同區近5年都市更新案核定量穩定增加，尤其涼州街所在區域屬「第四種住宅區」，基本容積率達300％，加計都更獎勵後發展潛力驚人，吸引多家建設公司進駐整合土地，投入新案開發。
 
在都更效益發酵與交通機能改善雙重加持下，大同區房市熱度明顯上升，承德路周邊如「城心曜曜」、「宏國大道城」等建案，實價登錄單價甚至已突破140萬元，顯示市場對此區段更新後住宅產品接受度高。近期指標都更案「毅聯首馥」由毅聯建設主導開發，基地面積達626坪，三面臨路，為目前市中心罕見的大規模開發案。
 
觀察毅聯建設過去推案，包括「首善」、「城市莊園」、「毅聯win」等，此次推出「毅聯首馥」，主打代表性大基地案，規劃雙塔建築設計，分別為A棟地上18層、B棟15層，地下5層。團隊部分，工程由同興營造負責、「日商台灣大林」組擔任營造顧問；規劃設計由李岳軍建築師事務所、蔡家欣建築師事務所與林祺錦建築師事務所攜手負責；結構部分由李坤昌結構技師領軍，景觀規劃由知名設計師陳永順操刀，照明設計則邀請參與「台北表演藝術中心」柯冠全執行。另外，導入戴雲發Alfa Safe安全建築柱中柱耐震系統，結合預鑄工法、強化韌性與抗剪力，並提供10年防水保固。
 
涼州街周邊生活機能完整，鄰近捷運民權西路站，訴求一站達圓山站、兩站至台北車站，步行約10分鐘範圍內，亦可至中山站與大橋頭站，串聯南西、中山北路、大稻埕等核心商圈。區域內有承德路、民權西路、重慶北路等主要幹道，車行約5分鐘可上台北橋連接三重或轉接國道一號，通勤至信義區或新莊、蘆洲等新北行政區皆具便利性。
 
市場認為，在政策推動與民間資源注入下，大同區迎來轉型契機，未來還有「台北雙星」摩天大樓等建設利多持續完工，也帶動西區持續吸引市場目光。


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