2025.10.31 工商時報  蔡惠芳
 

房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。
 
住展彙整近二年北北桃竹四大都會新推出的住宅新案，截至今年10月實登揭露資訊中，台北市最親民地板價在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」，最低總價為860萬元。
 
新北市最親民預售產品，為淡水紅樹林區域的「員邦徊」，每戶約675萬元。桃園最親切預售屋為大園工業區的「福興豐藏II」，每戶233萬元。新竹則以湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」總價最低，約559萬元。
 
住展發言人陳炳辰表示，對比去年公開案的最低價，分別是北市北投復興崗「洰賦」、新北淡水紅樹林生活圈「石上青」、桃園觀音新坡草漯地域外圍的「青埔轉個彎」，與新竹湖口近北湖火車站「耀時代」，總價分別為1,020萬、595萬、388萬、575萬元，今年北市、桃園、新竹都出現低總價預售案地板價比去年更便宜的情況。
 
陳炳辰表示，高房價時代下出現低總價預售案，主因不脫地點位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；其次，則是小坪數與低樓層的屋況。以此次統計來說，北市、桃園和新竹今年可買到比去年更低總價的產品，顯示建商認知到當前景氣不佳、低總價當道，若能因地段、產品情況壓低總價，符合市場需求有利銷售。
 
今年台北市、桃園的最低總價新案，坪數都不到10坪，居住空間相對有一定程度的犧牲。至於新竹，近兩年低總價案都位於湖口，坪數與價位上亦相仿，但實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司。
 
陳炳辰指出，營造成本持續走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，最近美國又降息，明年還有選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市等題材，預期房價恐怕沒有調低空間。


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