2025.10.31 工商時報  蔡惠芳
 

在央行第七波房市管制的緊箍咒下，第三季房市價量持續膠著。30日公布的2025年第三季國泰房地產指數，每坪成交均價57.62萬元、年跌0.43％，回去年同期水準，七都中以高雄季漲3.96％較多；銷售率表現方面，桃園、台中都跌至歷史新低，成交量則續創近九年新低，全台已一年呈現「價穩量縮」格局。
 
第三季國泰房地產指數顯示，全台推案金額及銷售率都較第二季與去年同期小幅減少，成交量大幅減少，其中台北市因買方比價時間拉長、賣方讓利猶豫，銷售率更跌至近30年新低，桃園、台中銷售率更跌至歷史新低紀錄。國泰房地產指數分析，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行政院將新青安排除於銀行法72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月，然短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。
 
進一步觀察各地區表現，相較於第二季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少；相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。
 
從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013到2015年的波段高點，近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。
 
央行第三季維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放寬，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創近九年新低。
 
綜合第三季房市，較第二季及去年同季皆為「價穩量縮」，房市表現偏弱。累計自去年第四季至今年第三季，已連續一年房市呈現「價穩量縮格局」，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。


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