2025/11/05 文/記者林耀文
 

高雄捷運黃線優先路段澄清路正施工中，將串聯明年即將完工的鳳山三井LaLaport百貨購物中心，將引領區域房市成長。市調顯示，目前捷運黃線預定站區Y16站至Y18站，新案房價帶站穩4字頭；本館路段的Y6、Y7站區一帶，仍有3字尾的預售小宅，在地客對捷運黃線站區周圍生活圈的便利機能頗青睞，連帶支撐區域房市買氣穩定。
 
目前在鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動，位於澄清路近覺民路的捷運黃線Y16預定站區一帶，可迅速連結中山高九如交流道，同時坐擁陽明國中、民族國中雙學區選擇優勢，緊鄰正義公園旁的綠意學區宅吸引首換與換屋族持續進場。
 
推案業者紛紛發現，由於近年來文山特區的建國商圈與青年商圈發展快速，尤其熱鬧繁榮的文山特區開設不少大型連鎖店、餐廳、商家等，各種生活消費需求都能獲得滿足，同時捷運黃線預計2032年起優先路段可望完工，並預計在澄清路、覺民路口寶業滯洪公園旁設置捷運Y16站區，成為東高雄交通重要動脈，未來可迅速串連衛武營國家音樂中心、三井LaLaport、長庚醫院、澄清湖風景區，也因充裕生活機能，吸引約達6成在地客持進場，也支撐區域房價不墜。
 
同時這幾年商圈蓬勃發展的陽明國中商圈，與三民區覺民商圈、大昌商圈、鳳山區青年商圈、文衡商圈等整合成大生活圈，商圈內的商業氣息濃厚且各項交通系統發達，並設有陽明國中、民族國中等優質學區，陽明路上也坐落陽明圖書分館、義華路旁興建三民運動中心，也讓生活圈兼顧書香與運動氣息。
 
市調與實價登錄顯示，目前捷運黃線Y16站區旁的正義車站一帶，城揚建設集團新完工的「綠廳院」公園綠意景觀宅大樓，近期單坪實登價多介於44~48萬元之間，最高實登價單坪已達49萬元；捷運黃線本館路段也將設置Y6、Y7站區，目前浤圃機構在鄰近站區的鳥松大華別墅區，推出「圓山匯星」輕豪宅大樓預售案，近期單坪實登價多介於37~39萬元之間，最高實登價已達單坪39.08萬元。


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