2026/03/10 文/記者張瀞勻
 

過去幾年台中土地市場呈現「遍地開花」的擴張格局，如今情勢已悄然轉變。隨著房市景氣降溫與開發融資趨緊，建商購地策略明顯轉趨保守，資金逐步回流交通建設與人口紅利較為集中的核心區域，非核心地段的流動性則開始面臨考驗。專家指出，在市場觀望氣氛升高的情況下，土地與住宅交易都出現結構性調整，部分缺乏產業與交通支撐的區域，未來恐成為市場的「流動性考驗區」。
 
觀察2025年台中市整體住宅交易表現，包含住宅大樓、華廈、公寓及透天等各類型產品，市場交易量較2024年明顯萎縮。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，在房市景氣趨緩的背景下，購屋族決策轉趨保守，市場買氣明顯集中於台74線環內區域，具備交通建設、軌道經濟與人口紅利的精華地段仍維持一定支撐力，而非核心區域的流動性則面臨考驗。
 
過去長期由北屯區領先的購屋版圖，也在2025年出現變化，統計顯示，梧棲區全年交易量接近5300件，成為年度主要購屋熱區；北屯區則以約5090件居次。市場分析指出，梧棲區交易量攀升主要受惠於相對低總價優勢，吸引預算導向買盤進場；反觀北屯區因單價較高，加上限貸政策影響，交易節奏明顯放緩。
 
陳孟筠指出，2025年的數據也顯示「有量不代表無憂」。梧棲區交易量大幅增加，部分原因來自過去預售屋交屋潮帶動，而非完全由新增買氣支撐，未來一年，市場關注焦點將從追逐題材，逐步轉向檢視區域建設落實情形，包括餘屋去化速度與人口實際定居情況，都將成為觀察重點。
 
若從建商獵地動向觀察，2025年土地交易熱區也出現結構調整。根據實價登錄篩選可開發土地，包括都市計畫內住宅區、商業區，以及都市計畫外的建築用地（如甲建、乙建等），可發現土地市場正從過去「遍地開花」轉為「核心聚攏」，在開發融資緊縮與市場觀望氣氛影響下，建商購地策略趨於保守，非核心地段或零星基地交易明顯減少，整體市場由過去的擴張期逐漸進入「量縮質精」的調整階段。
 
其中，優質重劃區仍是資金主要聚焦區域，特別是十三期與十四期等重劃區，因具備完整規劃與長期發展潛力，持續吸引建商關注，此外，台74線環內區域依然扮演房市「護城河」角色，即便市場景氣出現波動，憑藉交通便利與生活機能成熟，仍維持一定開發熱度與市場韌性。


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