2026.05.14 工商時報  郭及天
 

房市趨勢專家李同榮13日指出，台灣房市自去年開始出現一些不尋常的市場訊號，包括住宅貸款逾放件數、預售市場解約件數暴增6成，且近半年來持續增加中。他表示，台灣房市正進入流動性危機四部曲：「解約潮劇增、交易量急凍、逾放比擴散、流動性危機增高」，流動性危機正在逐步擴散。
 
據統計，去年第三季全國房貸逾放件數已達2,203件，創下近九季新高，季增41％、年增60％。去年上半年全國預售解約件數1,339件，接近2024全年的7成，且持續增加中，解約潮壓力集中於台中、桃園、高雄等過去漲幅最大的重劃區與科技題材區。
 
李同榮說，預售市場是房市風險最前端的領先指標，2024下半年後第二戶貸款受限、銀行撥款趨嚴、預售轉售市場冷卻，受轉貸困難，高槓桿投資客出現資金斷裂；成交量快速萎縮後，市場流動性快速消失；逾放比雖維持低檔，但逾放正從預售市場向成屋市場擴散；而建商端資金鏈壓力正在逐步升高，庫存去化困難，資金回收變慢，部分中小型建商恐將出現延後推案、暫停開工、土地盤整、資產出售等現象。
 
李同榮指出，銀行體系具多重緩衝機制，延緩違約全面擴散，不過風險正逐步累積，若未來利率維持高檔、成交續低迷、預售解約擴大、建商資金鏈惡化，建融風險可能進一步向市場擴散。
 
現在房市最危險的不是房價下跌，而是流動性消失後，違約正在從預售市場一路向成屋市場與建融市場擴散，房市進入區域、產品、資產、資金體質分化的新階段，過去依賴題材炒作與高槓桿推升的市場，未來壓力將愈來愈大。


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