2026.09.21 工商時報  蔡惠芳
 

央行上周理監事會議宣布放鬆兩項不動產信用管制，引發市場高度關注。對此，創意家行銷團隊副董事長朱良能今（21）日表示，央行此舉傳遞出「逐步調整、開放」的正面訊息，主要具備「宣誓大於實質」的作用，不僅告知銀行可對優質客戶及建商適度調整，也象徵房市打壓政策漸趨靈活，創意家也籌備自第四季至明年第一季，計畫推案400億元。
 
他樂觀預期，歷經三年的市場淘汰與體質沉澱，留下來的皆是堅實建商，未來房市將呈現「價量逐步上揚」的健康趨勢。
 
台北市北士科園區指標大案「樺輝詠鑄」今天早上舉辦圓滿完銷及開工動土典禮，該案是北士科新洲美段實價登錄資訊揭露每坪成交單價目前最高的指標案，迄今已揭露84筆，每坪單價最高在23樓，達150.07萬元。負責代銷的創意家行銷團隊，對於明年後市，及北士科前景，都有樂觀的看法。
 
朱良能在典禮後受訪時指出，以此次光榮完銷的「樺輝詠鑄」為例，每坪平均140萬元也傲視區域，且戶戶總價上億，充分證明只要地段佳、用料與設計扎實，就能吸引強勁的自用與換屋需求。他分析，過去投機炒作客已被洗掉，現在買方多為實力雄厚的自用、資產配置型客戶。例如許多過去曾購買該團隊建案的「鐵粉」，住過5至10年後因信賴品質而再度回購，顯示市場需求依然強健。
 
針對總體經濟與房市連動，朱良能直言，臺灣經濟表現勢不可擋，在股市突破兩萬點並朝更高目標挺進的背景下，房市被壓抑了三年的情況不符合邏輯。他認為，隨著央行放寬第二戶房貸成數等限制，市場原本的觀望氣氛已消散，不管是928檔期或傳統淡季的影響皆已淡化，只要產品本身條件優異，消費者自然會進場青睞。
 
談及北投士林科技園區的前景，朱良能認為，該區域因有大型購物商場（新光人壽T1基地）、企業總部及醫療群進駐，未來發展潛力備受看好，其水岸第一排的價值猶如當年的信義計畫區，長遠來看後市可期。此外，有鑑於臺北市自有土地取得不易，創意家建設未來也將積極投入都更領域。
 
創意家指出，第四季至明年推案蓄勢待發，總量估達數百億；展望未來，創意家行銷已備妥2027年的推案計畫。
 
朱良能透露，今年第四季至明年第一季將迎來多個大型指標個案，包括南港總銷約百億的案子，以及中壢體育園區、中原重劃區等地的重量級推案。總計第四季與明年初的推案量預估可達400億元左右，展現對未來房市的強烈信心。


訊息來源:https://www.ctee.com.tw/