2026.10.13 工商時報  蔡惠芳
 

房市買氣降溫，待售房屋集中在哪裡？樂居網統計，全台待售房屋量最高的十大生活圈中，台中包辦五席，其中又以七期重劃區5,512戶高居全台第一。樂居科技創辦人李奕農認為，今年會是房市U字谷底，交易量已落底，各區表現分化，中南部還在U型谷底，但北部已見上升訊號。
 
樂居網統計，今年前三季全台待售房屋（含預售屋、中古屋）量前十大生活圈，合計達3.78萬戶，其中台中囊括五席合計1.97萬戶，待售戶數超過其他城市的總和，成為這波房屋「賣壓」最沉重的都會區。
 
進一步觀察入榜的台中五大生活圈，七期重劃區以5,512戶居冠，北屯區捷運機廠重劃區4,330戶居次，四期重劃區有3,168戶，北屯區14期重劃區有3,081戶，至於梧棲、清水一帶台中港市鎮中心也有3,560戶。
 
新北市有二個生活圈進入前十名，分別為林口「林口家樂福生活圈」以3,855戶排名第三，淡水「淡海新市鎮－海科大」則3,499戶排名第七。
 
桃園同樣有二個生活圈進入前十強，大園區客運園區以3,851戶排名第四，觀音區草漯重劃區以3,124戶排名第九。
 
高雄有高雄大學特區進榜，以3,784戶排名第五。
 
展望未來，樂居科技創辦人李奕農分析，2026年會是U字的谷底，目前交易量已落底，但各區的狀況差異很大，北部區域已見上升的訊號，但中南部還在U的谷底。由於建商推案已保守，主流聲音認為2028年將出現「新屋供給的真空期」，對價格形成支撐，成為房市全面U型反轉的重要時間點。


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